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  貓眼 2017-10-20 03:45:56回答

  回答數(shù)：179

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  交房就是開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，交房是對開發(fā)商的一次大考，在房屋交付過程中開發(fā)商應該遵循商品房交房標準來交付房屋，而購房者可以查驗房屋是否達到了交房標準。那么住宅交房標準是什么？
  (一)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  (二)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
  (三)住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。
  (四)一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
  (五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。對于交房時我們驗房一定要驗仔細，不可馬虎，要對應配備的設施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認更換的時間。檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。

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  君瑩天下 2017-10-20 03:31:01回答

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  （一）為了加強從事建筑幕墻工程設計與施工企業(yè)的管理，維護建筑市場秩序，保證工程質(zhì)量和安全，促進行業(yè)健康發(fā)展，結合建筑幕墻工程的特點，制定本標準[1]；
  （二）本標準工程范圍系指各類建設工程中的建筑幕墻工程；
  （三）本標準是核定從事建筑幕墻工程設計與施工活動的企業(yè)資質(zhì)等級的依據(jù)；
  （四）本標準設一級、二級兩個級別；
  （五）本標準中工程業(yè)績和專業(yè)技術人員業(yè)績指標是指已竣工并驗收質(zhì)量合格的建筑裝飾裝修工程。

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  沒有方向 2017-10-20 02:15:57回答

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  一、住宅工程初裝飾（以下簡稱初裝飾）是指住宅工程入戶門以內(nèi)的部分工程項目在工程建設階段只完成初步裝飾工作的建設過程。住宅工程按初裝飾建設并驗收后，再進行裝飾或家庭裝飾的，應按建設部令第110號的有關規(guī)定執(zhí)行。
  二、提倡住宅工程采用統(tǒng)一或菜單式模式實施裝飾裝修工程，避免出現(xiàn)初裝飾竣工驗收后，業(yè)主進行二次裝修造成房屋主體結構及重要使用功能的破壞、施工擾民、民事糾紛等現(xiàn)象。
  三、確需按初裝飾驗收的住宅工程，建設單位應在工程設計階段向設計單位提出明確要求。設計單位應按本通知的規(guī)定，在施工圖設計文件中明確初裝飾的項目、做法和技術要求（含留給面層裝飾的尺寸余量及對面層裝飾的基本要求），并按規(guī)定進行施工圖審查。施工單位應按照審查合格的施工圖設計文件和施工合同約定進行施工，并應在施工組織設計中明確達到初裝飾設計要求所需采取的相關措施。設計文件中未說明的項目要進行初裝飾驗收以及在工程施工過程中涉及初裝飾的更改必須取得設計單位的書面認可意見，涉及重大設計變更的，還須提供原審批部門的書面意見及原經(jīng)施工圖審查機構重新審查合格的證明材料。監(jiān)理單位應按規(guī)定進行工程監(jiān)理，認真履行各項監(jiān)理工作職責，嚴格控制工程質(zhì)量。
  四、實施初裝飾的工程除應符合《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》的規(guī)定外，還應滿足以下要求：
  （一）住宅工程的外圍護墻、外門窗、分戶門、公共通道等公用工程和設備必須按規(guī)定完成所有工程內(nèi)容;
  （二）住宅工程室內(nèi)樓地面應至少完成至基層（找平層），找平層應采用水泥混凝土（含細石混凝土）鋪設，禁止僅以結構層或水泥砂漿找平層進行驗收;
  （三）住宅工程戶內(nèi)樓梯及護欄，在設計無要求時，可在二次裝修時完成，但竣工驗收時必須有明顯的警示標志;
  （四）除廚房和廁浴間外，住宅工程的室內(nèi)墻面、頂棚必須進行滿刮膩子處理，膩子性能不能低于《建筑室內(nèi)用膩子》中耐水型（N型）的要求;頂棚宜采用免抹灰工藝;
  （五）住宅工程廚房、廁浴間的墻、地面防水措施應規(guī)范設置，并一次施工到位;
  （六）住宅工程給水管道（包括冷水、熱水）應設置至廚房和廁浴間各用水點，管道不得水平埋設在現(xiàn)澆板中，暗敷管道應在工程竣工驗收前做好相應的標識;
  （七）住宅工程廁浴間排水支管應設置至衛(wèi)生器具處，廚房排水支管設置至存水彎后，地漏應全部設置，并安裝完成;
  （八）戶內(nèi)電氣部分設計應按房間使用功能布置電源插座、照明燈具和有線電視、電話、網(wǎng)絡、安全監(jiān)控的終端插座或出線口，其設計標準不應低于《住宅設計規(guī)范》（GB50096-1999，2003年版）和《住宅建筑規(guī)范》（GB50368－2005）的規(guī)定要求。
  五、初裝飾工程竣工驗收仍按現(xiàn)行的《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及有關規(guī)定執(zhí)行，對項目不全的分項工程，仍按一個分項工程進行驗收。
  六、初裝飾工程在竣工驗收合格后，在實施二次裝飾裝修過程中，建設單位（房地產(chǎn)開發(fā)商）必須采取有效措施，確保房屋建筑主體結構和主要使用功能的質(zhì)量和安全。
  七、住宅工程按初裝飾方式建設和驗收除應符合本通知要求外，還應滿足國家和市的有關標準規(guī)范規(guī)定。
  八、各地建設行政主管部門應嚴格住宅工程初裝飾的監(jiān)督管理，切實落實本通知要求。
  九、對符合施工圖設計文件要求、已通過設計審查且建設單位與施工單位已在施工合同中明確約定按初裝飾方式建設的其它房屋建筑工程，可參照本通知要求執(zhí)行的。

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  游離狀態(tài)的貓 2017-10-20 02:00:57回答

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  建筑裝飾裝修設計施工一體化資質(zhì)標準是;
  (一)為了加強對從事建筑裝飾裝修工程設計與施工企業(yè)的管理,維護建筑市場秩序,保證工程質(zhì)量和安全,促進行業(yè)健康發(fā)展,結合建筑裝飾裝修工程的特點,制定本標準;
  (二)本標準工程范圍系指各類建設工程中的建筑室內(nèi)、外裝飾裝修工程(建筑幕墻工程除外);
  (三)本標準是核定從事建筑裝飾裝修工程設計與施工活動的企業(yè)資質(zhì)等級的依據(jù);
  (四)本標準設一級、二級、三級三個級別;
  (五)本標準中工程業(yè)績和專業(yè)技術人員業(yè)績指標是指已竣工并驗收質(zhì)量合格的建筑裝飾裝修工程。

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