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每個人聽到自己買的房在交房了都是很開心的，大家都知道買房是件很不容易的事，所為的交房就是開發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，但是大家都知道現在房子的質量是越來越不好，我們經常都會聽到一些業主維權的事，那么小區交房需要準備哪些東西，要注意哪些細節？收房時應注意一下幾點：首先開發商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全，即：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。一般在交房現場，開發商會將這些證件公示，購房者可以根據自己需要去申請復印件保留。《竣工驗收備案表》尤其重要，驗房時不能只看開發商有沒有這張《竣工驗收備案表》，還要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對開發商有嚴格的約束作用，出了問題可以追究其責任。其次就是對房產進行大致的檢查，同時，在簽收《房屋驗收單》之前，購房者最好先簽訂一份《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。搞清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定。同時，考察一下小區物業管理公司的資質。在你交房前把這些準備好就可以了，到時你可以請個專業的驗房師去幫忙驗房，關于收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。
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很高興為您解答關于農村房屋買賣合同怎么寫以及需要注意哪些事項等問題。農村房屋買賣合同跟一般的房屋買賣合同基本要件是相同的，主要包括以下幾方面內容：1、雙方當事人情況；2、買賣房屋的基本情況包括位置、面積等；3、房屋的價格及付款方式；4、房屋的交付期限；5、雙方違約責任；6、產權登記或變更約定；7、雙方簽名或三方簽名其中，需要特別注意的事項有雙方的權利義務要約定明確，雙方違約責任尤其是賣方如果反悔要承擔什么具體責任如賠償等等，以及如果拆遷補償時拆遷款該如何分配等。
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