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  斗眼 2017-06-08 15:53:27回答

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  　　一、檢查室內各項設施的質量
  
  　　購房者在交房時一定要注意查看室內各項設施的質量問題，比如門、窗、墻壁、地面、天花板等是否有滲漏;水、電是否可以正常使用，用水通道是否暢通等。如果發現了任何的問題，那就要趕緊跟售房者聯系，找尋解決辦法，否則購房者可能就需要承擔費用。
  
  　　二、各項費用要注意結清
  
  　　由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等購房者入住后不久便收到了各項費用的賬單，這才發現售房者欠繳大量費用，想回頭找其結算卻已找不到人，只好自認晦氣，補繳欠款。為了避免這種情況發生，在交房時，購房者一定要注意與售房者結清水、電、燃氣、物業等費用。
  
  　　三、維修基金余額的結算與更名
  
  　　買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統，而實際上，房屋交接時可能會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。因此，交易雙方應當明確維修基金的結算數額，售房者繳納的剩余部分由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向購房者收取，同時維修基金的人更名為購房者。
  
  　　四、注意戶口遷移問題
  
  　　按照通常的交易習慣，售房者應當在過戶或交房前將戶口遷出，但有時由于其暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，售房者會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，由于戶口一般無法強制遷出，因此購房者對戶口延遲問題應當采取慎重的態度，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。
  
  　　五、注意交樓附送物品清單
  
  　　當前的二手房交易市場上大多是一些帶裝修的房屋，一般來講，購房者在交房時應對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收。購房者應把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品可以列明其型號、牌子等，這樣在可以更加方便核對物品是否與合同相符。
  
  　　六、《房屋交接書》要簽署
  
  　　收了鑰匙，結清了尾款之后，千萬別忘了簽署《房屋交接書》。售房者將符合買賣合同約定的房屋交付給購房者，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點，如果不簽訂，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。

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  淳風 2017-06-08 15:52:59回答

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  　　一、交房時要帶上工具包。當談到交房時注意事項有哪些?首先要準備好工具吧，蓋房有蓋房的工具，當然驗房也要有驗房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說了，自然是檢查開關電路插座的。
  
  　　二、交房時要仔細核對圖紙。交房時注意事項有一個特別注意的地方，那就是對于房子面積的檢查。一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛生間，廚房要放置冰箱，衛生間要放置洗衣機，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動，變動的位置應記錄在案，避免一些地方發生變動。特別是一些重要設施的地方。如果施工方進行了改動，一定要向開發商質問清楚。
  
  　　三、交房時注意水電管道。在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用。對于排水管道主要檢查是否發生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時維修。

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